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股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
資深廣播人崔小萍11日辭世,享壽94歲,文化部長鄭麗君聞訊表示,崔小萍女士跨足戲劇、廣播、電影、教育等領域,成就斐然,是後人將永久感謝與懷念的「崔老師」。鄭麗君也指示文化部盡力協助處理治喪事宜,並啟動申請褒揚令的相關作業。
文化部表示,崔小萍女士青年時便嶄露藝術才華,集演、說、編、導長才於一身,製播廣播劇700多齣,在電視機並不普及的民國40、50年代,提供許多台灣人最鍾情的娛樂。崔小萍女士一生對於戲劇充滿了熱情,跨足影壇也有精彩表現,民國48年曾以《懸崖》一片獲得亞洲影展最佳女配角殊榮。雖然歷經白色恐怖繫獄十年,但仍作育廣播、戲劇人才無數,更於民國89年第35屆廣播金鐘獎。
鄭麗君表示,崔小萍女士的廣播劇是一個時代的記憶,她的作品在幾十年後依舊令人感動。崔女士一生對廣播、戲劇的熱情及膾炙人口的作品,將會長留在台灣人的記憶裡。
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